投资策略：

　　如果您已经拥有了一套住房，现在您购置房地产的目的可能是二次置业或商铺投资，所以在选房时应更重视物业的资质与投资价值。

　　在具体操作上，由于您已有一套物业自用，买房居住的要求并不迫切，所以在投资时应特别注重时机的选择。在楼市即将回暖、楼价相对较低的时候介入是最佳时机。如果您打算购置商铺用于出租或出售，更应关注物业所处区域，并做详细的商业价值的调查和分析；在付款方式方面，目前贷款利率较低，故可选择按揭贷款的形式，同时由于您已经拥有了一套物业，所以可以采取以房养房的方式，即用旧房的租金供新房的按揭贷款。

　　风险提示：

　　流动性风险：物业一旦购置后就不易变现，这是物业投资的最主要风险。规避该种风险的最好方法就是在选择物业时要对地段及物业本身资质做较高要求，注意选择性价比较高的物业，只有这样才能靠物业(包括地价)本身的增值来弥补将其变现所造成的损失。另外，产权不清也会造成物业再次交易的程序复杂，费用过高，所以在购置时做到产权清晰，也是规避流动性风险的重要一环。

　　预计支付力风险：

　　如果您是通过抵押贷款的方式购置物业，就会存在支付力风险，如果不具有长期稳定的收入来源，选择该种付款方式，一旦出现支付不能的情况，您的损失是比较大的。规避该种风险的方法是在选择付款方式的时候，充分估计自己未来的收入水平及支付能力，量力而行地选择适当的按揭成数及年限。另外，由于预计利率有上升的趋势，您未来支付的分期付款金额可能比目前利率水平较低时支付的金额有所上升，这也是您需要考虑的因素。

　　贬值及闲置风险：

　　拥有两套住宅会存在旧房的贬值及闲置风险，旧物业的出租和维护需花费您一定的精力，以规避由于管理不善给您带来的损失。

　　意外灾害风险：是指由于意外造成的灾难性的损失，您可以通过购买房产保险来转移该类风险。