作为城西芙蓉片区别墅大盘的双子星座，清溪·玫瑰园从亮相伊始就受到了广泛地关注。由其倡导的联排别墅“瘦身运动”有着怎样的内涵和外延？作为城西罕有的纯粹的低密度高端住宅版块，芙蓉片区将有着怎样的前景……带着以上问题，笔者走访了清溪·玫瑰园别墅开发商———成都新联线房地产开发公司董事长冯欣(以下简称“冯”)，诸多悬念，得以一一解密。

 

A

 

双子星座

 

芙蓉片区的惬意生活

李：作为杭州的知名企业，选择进入成都、并且在成都房地产开发极成熟的城西开发高端住宅，这样的高调出击，底气是什么？

 

冯：我想缘于三个方面的理由：一是成都这座城市本身的影响力和号召力，“最宜居的城市”“最佳旅游城市”“森林城市”“文化古城”等多重桂冠之下的成都，其未来几年的地产发展将面临非常大的空间，最近一两年大量东南沿海开发商相继进军成都，正是对这一判断的现实印证。二是像城西芙蓉片区这样的较纯粹的低密度高端社区，其地产价值应该说严重被低估了，做得很好的别墅目前也才卖6000多块一个平方，其土地价值和区域价值尚未得到充分发掘，而在杭州同类区域同类产品，单价是其数倍，可以断言，芙蓉片区的潜力将在最近两年内得到有效的释放。三是作为来自杭州的企业，我们自信从居住文化的高度上我们可以准确地把握，而从文化“基因”的角度来讲，成都和杭州也是极接近的两个城市，休闲、舒适是两个城市的共性，打个比方，你们四川老乡苏东坡在杭州留下了美好诗篇和遗迹，而我们浙江的老乡陆游也在成都赢得了广泛的尊敬，我们想做的，是今天地产界的“陆游”。

 

李：有人将清溪·玫瑰园别墅比喻成为芙蓉片区璀璨的双子星座之一，在这样的赞誉与期待之下，有压力吗？

 

冯：老实说，我们有压力，但不是来自任何一个其他项目的压力，而是来自自身的压力，压力之一是如何塑造让购房者觉得物超所值的产品的压力，压力之二是如何塑造对得起这片稀缺土地和这座城市的经典物业、并经得起时间检阅的压力。不过，正像大家所说“有压力才有动力”，这双重压力将促使我们做最周密的规划、最精心的开发。

 

李：随着芙蓉大道的通车，湿地公园的规划出炉，有人称芙蓉片区将成为成都最适合别墅开发的区域，你怎样看待这个区域的未来发展空间？

 

冯：城西历来是成都富贵繁华之地，而目前的芙蓉片区是城西罕有的纯粹的低密度高端住宅区，城西土地的稀缺性和纯粹高尚居住区域的稀缺性决定了这个片区的巨大价值所在，此为内因，而芙蓉大道的通车，湿地公园的规划出炉等只是外因所在，随着城市的发展，这样的外因还将越来越多，而内因的稀缺性则将越来越彰显。有关方面统计，去年城西别墅的均价在东南西北四个区域中堪称最高，均价达到8000多元，芙蓉片区未来的发展空间，用数字来描述的话，可以预言，最多在两年内，这一区域的别墅均价突破万元是必然的。

 

B

 

品味生活

 

新古典主义玫瑰绽放城西

 

李：清溪·玫瑰园的外立面看上去清新、典雅，犹如一朵带着露水的玫瑰，能否阐释一下清溪·玫瑰园倡导的“新古典主义”的具体内涵？

 

冯：从上个世纪八九十年代以来，经过了一轮又一轮的产品更新换代的周期，住宅风格的演变是从“欧陆罗马风”发展成“现代简约”，再发展到“新洋房”、“新古典”，并向具有多元文化内涵的方向发展。当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。人们最终发现，只有既具有传统建筑之美感，又融汇现代科技之灵性的建筑才能符合大多数人的审美观。清溪·玫瑰园就是我们在这一深度思考下的现实结晶。

 

对于追求生活质量与清新感受的购房者而言，以色彩丰富、尺度宜人见长的新古典主义风格无疑是上佳选择。

 

李：清溪·玫瑰园的景观规划美轮美奂，特别是呈“井”字形贯穿园区的水景，更是灵动、大气，这是否和公司来自江南水乡的人文底蕴有关？

 

冯：不仅仅是江南文化，在中国居住文化里，水景的重要性不言而喻，所谓“智者乐水”、“风生水起”……都是对水于居住的重要性的概括和归纳，很难想象，一个高舒适度的住宅区没有一片灵动的水面是什么样子。我们在水景上做足“功课”，只是想为居住在这里的人们提供一种愉悦的亲水生活方式，水是乐章，而沿湖长长的木栈道、两岸苍翠的绿树则是休止符。不光是水景，在其他景观上我们也做了精心的规划和设计，让房子像是从周边宜人的景色中生长出来的，是我们致力要达到的效果。

 

C

 

别墅“瘦身”

 

城市精英阶层的理想生活

 

李：清溪·玫瑰园别墅大多数的户型都在230平方米左右，和以往联排别墅动辄300-400平方米迥然不同，这样的“瘦身”行动依据是什么？在功能设计上有什么对应的举措？

 

冯：在做这样的规划前，我们对目标人群进行了长期的调查和对话，通过这些方式我们发现，对于很多买得起别墅的城市精英人群来说，他们对别墅的要求并不是越大越好，180-250平方米左右的户型区间是他们中大多数人的选择。对他们来说，有私家花园可以喝茶、阅读，有相对大的露台可以与朋友聚会娱乐等很重要，而太多的房间闲置仅仅做摆设是他们不需要的，一句话，有别墅的享受而不要铺张的奢华。针对这些需求，我们也对应地在规划设计上做了调整，力争我们做的正是他们想要的，市场需求才是最大的调度者。

 

李：一项最近的调查表明，尽管成都家庭为158.7万户，较上海529.9万户少得多，但消费的意愿度调查显示，成都消费力目前已达上海的6成，名副其实成为西部最有购买力的城市，成都的城市精英———中产阶层对居住的要求越来越高，清溪·玫瑰园别墅能否成为他们理想的居住方式？理由是什么？

 

冯：成都的消费力是有目共睹的，比如对汽车等大宗奢侈品的占有数量在全国都是位居前茅的。目前成都的别墅购买群体的主力已由最初的暴富人群转为更具文化品位、良好教育背景的知识型、技术型企业主、金领管理层和高知阶层。这些人的审美倾向口位更高、更挑剔。他们所追求的产品风格既要有传统的美感，又要体现时代的科技与精神；既要反映产品的品质与价值，又忌讳粗俗夸张。从产品的角度来说，清溪·玫瑰园别墅正好符合他们对自身品位的定位与社会地位的定位坐标。而从生活方式来说，清溪·玫瑰园上有天、下有地、前后有花园、紧邻是湖畔的宁静、与城市繁华“离尘而不离城”的适度距离都是追求品位生活所向往与看重的。