房市最荒谬言论之一：
　　
　　房地产绑架了银行，政府不敢真调控，所以房地产商不会死，房价不会跌
　　
　　
　　1.任志强关于“银行先死，房地产后死”的狂言引火烧身，害死很多房地产商。
　　2008年4月11日,任志强在博鳌亚洲论坛上以“绑架者要撕票”的威胁的口气说：即使房地产业日子不好过，要死肯定是银行先死，房地产后死。任大嘴口出狂言，干了一件大傻事：他提醒了大官，由于银行与房地产商走得太近了，发展到你死我活的程度了，银行再不采取行动，结果将是银行先死，房地产后死，然后国民经济半死！这样子的话，大官们的交椅就坐不稳了。大官们当然会胳膊往里拐，干任何事都要有牺牲，谁的地位重要就先保谁。当然会为了顾全“整盘棋”，丢车（房地产商）保帅（银行）。结果必然是银行救活了，房地产商半死了。不查不行，一查就会有一大批房地产商死在腐败官员手里，一大批腐败官员死在房地产商手里。
　　狡兔三窟，一个房地产商跟多个银行贷款，所以债台高筑。跑得快的银行官员成功收回贷款，跑的慢的等来的是丢掉乌纱帽。你也来讨债，他也来讨债，一个比一个性急。你房地产商不降价变现，“我银行的饭碗就没了”。你不降价就按照抵押收房去拍卖，那样损失更大。房地产商不敢得罪“钱老爷”，所以不得不降价。
　　正府、银行、法院同一家，一大家。你说厨师历害还是青蛙历害？你的胳膊扭不过大腿。跟正策较劲，最后会吃不了兜着走！不要“敬酒不吃吃罚酒”。到了杀鸡给猴看的时候，18种武器随手拿一种就可击倒你。
　　后果是：目前有价无市，久盘必跌，因为房地产商等不起，不卖过不了日子啊。先降价为强，后降价遭殃，于是促销价就一个比一个低。“买涨不买跌”，越降价越没人买，形成恶性循环，随后就抢跑道出逃，兵败如山倒。最后跌跌不休，一路走低。股市是晴雨表，周一开市，股民马上无情地抛售地产股和银行股，地产股和银行股以集体“跌停板”对此作出反映。
　　
　　2.债台高筑是房地产商危机之源，银行惜贷后资金链将绷断。
　　房地产泡泡主要是由银行资金吹起来的。房地产贷款的存量有近五万亿，银行系统面临房价下跌的风险已很大。在次贷风波的提醒下，中央实行紧缩正策，2008年3月宣布自2006年以来第15次上调存款准备金率，大型银行的存款准备金率已达到15.5%。负利率使大多数人不但不愿在银行存钱，还从银行不断取钱出来投资。银行可贷规模小了，资金供不应求，不得不对房地产减少了资金供给。
　　许多地产公司的负债率在70%以上，乃至空手套白狼，很容易产生资金链断裂的危机。2008年，在贷币紧缩和房熊市将到来的背景下, 高负债率、低现金流让房地产商如坐针毡，因为沉淀在房地上的钱，风险正在加大。据统计，上市房企的2007年经营活动产生的现金流量净额为负数366亿元。房地产商贷款12亿，等一年光利息就亏1亿 / 12 = 每月亏830万。“逆水行舟，不进则退”。房价只要几个月不涨或盘整，“待购首套自住房者”就不买，炒家就提前来与房地产商抢跑道。
　　有价无市拖得越久，资金压力也就越大。2年没开发，Zf就要来收地了，建筑公司要求房地产商按进度支付工程款，钢材、水泥等原材料企业要求带现金提货，买者不肯买期房，银行来讨钱了。
　　现金流的回收成了大问题。只有低负债、高现金流的安全状态才能渡过熊市。万科最精灵，表现得最为急切。就象农民在台风到来前要将地里成熟的水稻抢收回家一样，房地产商争先恐后地降价卖房，兑现收益，落袋为安。不卖跳楼价，就要人跳楼。
　　
　　3.银行不先走，真的会先死，不得不先跑。控制银行按揭，炒家的路被堵死了。
　　房价大跌时，房地产商和按揭者可以把房子推给银行，银行是最大的输家。所以这场“大戏”的出资人不得不最早逃跑。中央实行紧缩正策，炒家基本上在银行这一源头上被卡住了：银行停止转按揭、加按揭和严控放贷规模，对第2套房的按揭成数降为市场价的4成（评估额收紧为市场价的7成，在此基础上按揭6成），实际首付6成。买130万的新房，原来首付需要52万，现在需要78万。对工资收入严格审核时发现，张三家年收入10万，扣除第1套已按揭的，第2套只能再贷40万，首付需要90万，还贷利息率也提高了。换房者需先卖后买才不算第2套房。许多炒家的炒路就这样被堵死了。于是房市虚假的求大于供露出了供大于求的真面目。
　　
　　4.看正府有几种调控手法，得知房地产“一放就乱，一乱就管，一管就死，一死就放”。目前处于“一乱就管”阶段，将要进入“一管就死”阶段。
　　2008年3月，著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲说：“按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。”
　　我国由于市场经济和计划经济都不成熟，有时运用市场手段来放，有时运用计划手段来管，所以经济管理循环往复地出现“一放就乱，一乱就管，一管就死，一死就放”的情况。例如股市，“一放就乱”，由998点大涨到6124点。“一乱就管”，大量新股上市，大增发。“一管就死”，由6124点大跌到3212点（5个月下跌47.6％）。“一死就放”，会在今后1年内又冲到较高点。周而复始。知其“有时死有时活”的奥秘，可高抛低吸以盈利。
　　房市够乱了，也该管一管了。买房者普遍用假工资证明套取银行按揭。房地产商勾结银行官员过量获取房地产贷款，用假按揭骗取银行大量资金。不少当官的收受地产商的贿赂。2008年3月，国土部公布的“百日行动”成果，有2700多人因地获刑。北京海淀区原区长周良洛受贿1600万被判死缓，其中超过1500万是收受地产商的贿赂。
　　难道房市有仙丹，管后能不死？还欢蹦乱跳就说明你管得不够，那就会再乱下去，直到你管到位为止。不过，到物极必反时再管到位会死得更难看。
　　房市与股市的最大区别是：股市因为流通性好，涨跌周期短。房市流通性差，涨跌周期长，一涨就7年，涨得久就跌得久，一跌就可能三五年，但愿不要象日本那样一跌就是十几年，趴倒后就一直没有回头再涨。
　　
　　5.大官知道2008年救市的有限性，知道周期规律无法改变，不得不对房地产商下手。
　　卖地者、放贷者和收税者希望房价保持在“慢慢吹，皮不破”的状态，这可能吗？房价的基数越来越大，吹气呈现加速度：30万一套时涨50％是15万，60万时涨50％是30万，100万时涨50％是50万。泡沫吹大到皮很薄很薄。房价大涨带动通膨，所以ZF不可能不继续调控，仅是积少成多，积小成大就会碰破它。
　　人在做，天在看。人若能忍天难容。各国各地区的房价超涨后，都被价值规律拉回到合理价格。“天老爷”（客观规律）要房价跌，各国“天子”没一次拦得住。
　　某些人就拿“经济特别是银行已被房市绑架”作为房牛市不会结束的理由，说正府不愿意看到大涨大跌，必定干预。可是，经济运行周期是一个无法改变的经济规律，客观规律不以人的意志为转移。难道自己的孩子被绑架了你就不管了？难道日本和美国正府愿意看到大涨大跌？难道日本和美国的房地产商爱做亏本买卖？
　　“识时务者为俊杰”。熊市趋势一旦形成：在下跌的初中段，许多的多军心神不定，无可奈何，不卖就越亏越多，卖出的人会越来越多：50个、60个、70个、80个……空军神闲气定，坐禅不动，因为低处没买还有机会，高处才买是高低二头挨耳光，逆势买入的越来越少：40个、30个、20个……市场的获利回吐和买力重新积蓄，需要漫长的时间和痛苦的过程。尽管可以采取一系列的救市措施，但是这些措施却不能阻止调整的步伐，只能减缓调整的速度。就象吃止疼片一样，对治病却没有大作用。“出来混，总要还的。”房地产泡沫病难道因为有“中国特色的止疼片”而可以例外？
　　大家在房牛市里都看到了，正策救市的初中期是在卖“空调机”。房熊市里正策救市同样会被置之不理，累积到一定程度后，在后期，在转折点才会见效。在熊市的初中期想靠几个利好把市场救起来是不可能的。
　　不信的人翻开2001年以来的股指K线图看一下吧：2001年2245点开始走熊后，有降低印花税、国有股减持被暂停、按市值配售新股、社保基金入市、OFII入市、国九条等正策出台救市，直到2005年股指跌到998点才掉头上涨。
　　
　　6.碉堡内斗好戏连台，连房商大亨也明说资金链将绷断。
　　房地产股是房市的晴雨表。山雨欲来风满楼。由于米国房价下跌引发全球次贷危机和中国部分城市房价下跌，股票投资者担心房地产商破产，多数房地产上市企业的股价已经较2007年的高点下跌50%左右。2007年11月1日万科最高价40.78元，2008年3月14日最低价20.1元。拿想上市的公司来说，一边是宏观调控，银根紧缩，银行贷款难。一边是直接融资难：全球的股市都在大跌，难以上市，而且2008年3月证监会发行部公开表示，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买房地产用地等目的的IPO计划，将不予核准。无法融得资金，房地产商看似完美的资金链在正府的不支持下顷刻断裂了，资金不足就会大抛物业，还不行就半倒闭了。
　　在此严峻形势下，连房市里房地产商的四大名嘴也沉不住气了。2007年底王石抛出“拐点论”，2008年2月冯仑预见三年后多数房企将“卖儿卖女”，2008年3月，潘石屹放出“百日危机”论，任志强也从再涨20年变为承认有跌。如果任志强内心确信“只涨不跌”，就不需要说出银行先死的话了。难道你的底气比他们足？
　　万通集团董事局主席冯仑说，我个人预见在未来3-5年里，房地产6万家公司，未来大概应该有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都会转型或者退出这个行业。三年后当市场就剩下30%的问题时，多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实。
　　2008年3月，房地产商中的理论家潘石屹公开说：“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”
　　
　　7.房地产商和银行被供不应求的假象“忽悠”了，钻进了“自己设下的圈套”里去了。房地产商是被自己害死的。
　　“上帝欲其亡,令其先疯狂”。2005到2007年，因为拍买来的土地成本越来越高，因为不涨就没人追买，房地产商在银行大量放贷的支持下，每月每批都调高房价，以形成“永涨不跌”的假象，因为房价基数越来越大，2005年、2006年、2007年的房价就以每年加价10万，30万，60万的“加速度”上涨，所以许多人恐慌了，砸锅卖铁，透支未来，急不可耐地追高买入。
　　本来，房地产商制造假象是为了“忽悠” 傻瓜的，哪曾想傻瓜竟然这么多，傻瓜的腰包这么好掏。结果，房地产商和银行也被假象“忽悠”了，也钻进“自己设下的圈套”里去了。于是，房地产商队伍“加速度”地增多了，全国已有6万家房企，连海尔也来凑热闹了。于是，房地产商不但贪心地将赚到的钱用于扩大再生产，还四处借贷投进去。于是，新房竣工数就以2006年1万套、2007年2万套、2008年4万套……的“加速度”增多。有地不盖房会被正府收回和工期长导致新房竣工数放大量要滞后到2009年。
　　买房人资金缺口越来越大，加速度被抛弃。房价大涨带动的物价大幅上涨使许多“待购首套自住房者”每年存款数呈现6万、5.6万、5万、4.5万……的“减速度”，房价大涨和银行放按揭收紧的情况下，购房款的缺口以30万，50万，80万……的“加速度”增大，于是，“待购首套自住房者”以每年10万人、20万人、40万人……的“加速度”被抛弃。新房涨到130万后，大多数“待购首套自住房者”的刚性需求已无法转化为有效需求。如果2007新房总价130万再涨1倍到260万，“待购首套自住房者”的刚性需求将被彻底消灭！
　　房子供给量趋大（/），有效的购房需求趋小，“Ⅹ趋势”就形成了。“＞”时供小于求，发展为“＜”时，就变为供大于求，就象菜市有20担白菜供应量，只有15担的有效需求，卖方市场变为买方市场。
　　以前，正治经济学老师说：“资本主义经济危机有周期性，过去大约每8年发生一次。因为贪婪和无计划而不断扩大生产，供给量趋大；在通膨下穷人购买力趋小，就会‘生产相对过剩’。富人的东西卖不出去，穷人想买又买不起，资本家宁可把牛奶倒进海里也不给老百姓。”房子倒不掉，房地产商也舍不得倒掉，这大多是银行的放贷抵押品，银行催着要“变现收回”，只有降价一条路可走。
　　
　　8.房贷放大风险，大堤溃于蚁穴。
　　2006年上涨到60万元，那么天价买入者可能损失30万。2007年上涨到130万元，那么天价买入者可能损失65万。如果再上涨1倍到260万元，那么天价买入者可能损失130万。说明随着风险越来越大，买房者的经济承受能力和心理承受能力就越来越小，买的人会越来越少，最终发展到求小于供，不得不跌。
　　股市不许贷款，不会放大亏损，安全性较好。房市按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药”。炒家购买300万的房子，自己只有100万，按揭200万。房价跌了一半,价值下降为150万，死定了。连续下跌后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得150万，自己的100万不见了，成为“负翁”欠银行50万，没有东山再起的机会。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。李嘉诚说：“房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。” 因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
　　
　　9. 关于王石和任志强的二三事
　　王石和任志强走在原始森林里，走着走着，都走不动了，坐在树下休息。任志强埋怨说：为了弟兄们卖个高价钱，恶人我来做。你他妈的刚跌就带头跑，好人你来当。此时，一只凶猛的老虎朝他俩过来了。任志强说：天下那么多人在骂我，我活累了。你也别跑了，我们能跑得过老虎吗？王石起身，拔腿就先跑，回头说：你他妈的是老D员，连“听话要听D的话”都不懂，活该。我不需要跑过老虎，只要先跑你一步就可以了。新正出台限制房价，房地产商已面临生死存亡的考验和巨大的正策风险，谁“捂盘惜售”谁就是玩火自焚，所以价格堡垒被内部的人打破了。
　　全市每年盖几万套新房。房地产商不是“为穷人盖房”（小虾在2007年就买不起了），不是“为白领盖房”（小鱼在2009年买不起了），也不是“为富人盖房”（大鱼在2006年就有N套了，手里还有钱但不买了，因为没了小虾小鱼这些剥削对象，再买就是“为自己买套牢房”）。任志强们是在“为自己盖闲置房”。刚性需求在房价上涨过程中终于被消灭干净了。竭泽而鱼后，渔夫也完蛋了。
　　中央2套在2007年12月24日晚10点《经济半小时》播出对王石的访谈，听下来就象代表ZF在说话。王石是老D员，D纪要求在正治上与中央保持高度的一致，所以听下来就象D员在表忠心。王石说：不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。万科降价的原因是房市回归理性的拐点已经到来，是对调控的回应。劝发展商要看到，这次调控跟以往不一样。劝大家3、4年以后再买房子才合算，那时的房价会较低，质量会提高。
　　
　　10.1993年北海房市泡沫破裂时房地产商和银行的教训。
　　1992 年～1993年，北海市在打造“第二个深圳”的感召下，出现了1000多家房地产房地产商，2000多家中介、代理商，近10万外地人拥入，这些人带来了200亿的资金。 大家都在抢地皮，抢楼盘。一块地皮，在1992年初只要5万元，到1993年初已经炒到过百万。楼价从1000多元/平方米飞涨到 4000元-5000元/平方米，最高的超过1万元/平方米。1993年1月4日，朱镕基的宏观调控政策给了北海当头一棒，银行收紧贷款，资金链条突然崩断。房地产进入了冰河期。积压空置房 107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼价跌到 500～1000元/平方米还有价无市。一直到2005年之前，北海还在消化此前的“烂尾楼”和空置房。别墅区杂草丛生，野狗乱窜。被农民用来圈牛、养鸭。房地产大潮退去之后，北海在整个“九五”期间都充满灰色，GDP年均增长率只有5%，远远低于整个国家的经济发展速度。