很长时间以来，舆论及开发企业将房价高的矛盾转移到政府，说是因为土地价格高的原因，是因为政府在土地价这一块吃了大头，这一点也没有见政府有多少的反驳，其实关于这点我一直困惑的，现在终于见有地方政府出来表态了。

正常的来说，每个行业，每个合规企业都在税收这一块为国家作出贡献，但前几年，即使房地产火暴，也未见地产企业在这块有多少的贡献，贡献大的还是传统的制造行业。所以不能说因为地产商缴纳了一些税收，就说成被政府抽了大头，哪个企业不在上税？何况我们个人也在上税呢？

正好上个星期和一报社的朋友谈起近期昆明的房价，说起近期在昆明西边的一楼盘，他的意思是那块地土地价格几乎没有，却为什么还要卖那么高的价格？好象是5200的均价。我跟他说，他们开发企业不这么衡量的，他们早就将土地的溢价作为早期的利润计算在内了，所以即使土地和之前比有溢价，那也是他们的，不会是别人或者政府的。从这个角度看，土地的溢价是归被拥有土地的开发企业所享受了。

还是以昆明为例，前几年为了吸引大开发企业来投资，昆明引进了金源和万达，据说给他们的实际土地价没有超过30万/亩，金源还好，土地一下子开发完了，万达采用的是分期开发，现在后期的高层也卖5000以上，我想这部分土地溢价应该是万达享受了，政府没有多少享受到吧？！

苏州那个副市长的腐败案也是一个说明政府并没有享受到土地价，是开发企业通过非正常手段得到了土地，当然付出的代价是要摊到成本中的，但不能说政府得了大头。其实这样的情况应该不少，开发企业在这个过程中，是付出了一些代价，也许这些代价见不得光，所以将这笔帐记在了政府头上。同样，昆明的伦华地产能把美景新城的容积率提高那么多，怕没有相关部门的配合是做不到的，但意思不到位怕相关部门也不会配合。事谁都清楚，只是没有彻底捅出而已。个人得利，政府挨骂而已！

韩正这么公开对工商联的报告提出疑问也是种态度，有种告屑他们不要得了便宜就卖乖的意思，地产商借工商联这个平台向政府发话也不是没有可能的。看到这个，内心还是有点欣喜的，用民间话来说，比较难听，就是GYG。就这个问题，如果要继续追究下去，那就是可以把很多帐给算明白了，究竟土地的那一大块到哪里去了？这里面我们不能只看着那些地王来分析，据相关统计80%以上的开发土地不是通过拍卖而获得的，而这些，都是低价成交的。所以韩正的反击不无道理。潜台词就是：你们开发商低价拿地高价卖房，个个成为了一方富豪，却要政府来背黑锅，现在也该政府反击了。

年前讨论关于土地成本问题，上海的一个朋友说，他老板拿的那块地，即使卖现在价格的一半还是在赚钱，由此来看，韩正说的未必不是实话。看看我们身边的项目，有多少是低价的土地成本，有多少是真正高价的？在昆明所谓的高价也就是2环边3块拍卖地而已，只有3块啊，这个量恐怕占昆明开发量的5%都不到啊。

如果真有开发企业要较劲和韩正算帐，怕是怎么也算不赢的，每年的财政收入中土地这一块中是少的可怜，这个我记得去年看过这样的报道，现在懒的去搜来作为数据佐证了。其实开发企业也清楚的很，不会在这块和政府算的，比起房价，政府入库得的那块那真是微不足到了，即使开发企业真的付出了，那也是哑巴亏。

对此，我感兴趣的是政府发了话，土地那一块政府并没有得到多少，那么开发企业该怎么来还击呢？其实怎么还都是注定开发企业落败的。如果不还击呢？那就是默然了这个事实，也许不把事情扩大化，反而是一件好事情。

不过，我还是希望看到政府和企业能就土地款问题进行一番争论的。呵呵！