价格仅为一线城市1/2 成都别墅价值被低估
记者就成都别墅价值现状采访了多位业内人士，他们的分析更精细，也相对客观。有人认为，无论是与成都其余类型产品的比较，还是与一线城市别墅的价值差距，成都别墅的发展丝毫不逊色于国内其他城市别墅的发展；无论是别墅开发理念，还是别墅开发水平，成都别墅在全国都算优秀生，所以目前成都别墅价值被低估了。但也有业内人士指出，成都城市购买力决定了成都别墅当前的价值水平，市场形成的价格就是合理的价格。
同样的产品
成都的价格是京沪的1/2
据成都龙湖地产营销副总杨虎介绍，他们目前在成都牧马山开发的长桥郡，作为纯独栋豪宅社区，大多物业目前的单位售价也在20000元/平方米以内，而龙湖在北京顺义开发的滟澜山项目，并非纯粹的独栋社区，售价却已经在30000元/平方米以上。他说，就目前成都别墅的开发水准和占据的自然资源看来，很多优于国内一线城市的产品，都存在价值低估的现实。
宏义集团执行总经理蒋莉告诉记者，其实不但是麓山国际社区，成都很多别墅的开发水平在全国，丝毫不逊色于北京、上海、深圳等城市，但是价格常常是它们的一半甚至三分之一。蒋莉说，同样的资源，放在京沪穗就绝对不是现在的价格，深圳观澜湖高尔夫别墅8万~10万元/平方米，而麓山国际社区最好的房子加上装修的价格也才4万元左右。
青城置信总经理朱猛表示，去年芙蓉青城独栋别墅卖到1.4万元/平方米，芙蓉青城是国内著名设计师袁峰设计的产品，而上海九间堂也是袁峰的作品，同样的设计，同样的产品规划，同样的类型，九间堂卖6万元/平方米，芙蓉青城的价格不到它的1/4。而且芙蓉青城距离成都60多公里，有世界文化遗产青城山，怎么比都比上海的佘山有更深的历史文脉，更好的人居环境。朱猛曾经拿芙蓉古城和南京很多项目做过比较，0.5的容积率，1万多元/平方米的联排双拼，远远低于南京的很多同类型产品。
四川中原地产针对此次别墅价值调查的数据显示，深圳和上海的高端别墅成为了国内的领头羊，双双过5万元/平方米，让其他城市只能望其项背；北京和广州的高端产品基本上都超过了2万元/平方米；成都还不到1.5万元/平方米，成都高端别墅的价格只是上海、深圳的四分之一，与业内人士给出的数据基本吻合。
7月，城市别墅万科金域西岭亮相，75套别墅位于城西迎宾大道金牛宾馆旁，这是万科第五园的升级版。项目负责人告诉记者，作为城市别墅，这个项目的价格和楼面地价基本持平，处于严重低估的范畴。2007年，成都万科拿下国宾地块，当时地价765万元/亩，容积率0.6，这样算下来，现在的金域西岭楼面地价是17000元/平方米，而售价也基本在这个水平。
与高层比
别墅价值远没有拉开差距
中海地产营销负责人说，上海、北京等占据核心土地资源的别墅与一般产品价格会拉得很开，而今年对土地资源稀缺性的意识在增加，这与城市化进程有关。别墅和其他产品的物业价格没有拉开，也与客户对高端的认知有关。
蓝光紫檀山相关负责人表示，对于别墅价值的认知，需要从更长时间和更大增值空间来告诉购房者，别墅是住宅中的稀缺品，如果把别墅当成一种投资行为，那别墅就是投资品中的黄金，稀缺的土地资源、严格的土地政策导致时间越久价值越大，大家还没有意识到其抗风险的能力，也没有意识到巨大的增值潜力。
朱猛认为成都别墅和电梯产品相比，也严重低估，2007年成都光华大道的高层电梯项目曾卖到万元以上，这基本上是联排别墅的价格。
据中原各分公司回馈的数据显示，诸如深圳、上海、北京这样的城市高端别墅，价格是一般市区商品住宅的3~4倍。而反观成都1.45万元/平方米的高端别墅，价格只是市区内普通住宅的2~2.5倍，物业形态间的差距并没有拉开。对此中原地产的结论是，如果成都高端别墅向上看，它还会有更多的发展空间。
高端群体在成长
供应趋势在递减
采访中蒋莉还认为，成都别墅价值受制于购买力的压力，因为和京沪等地比起来，成都高收入群体的基数没有他们大，比如一套别墅的总价要是超过500万元，那购房者的资产肯定得过1000万元，千万富翁成都数量毕竟有限，所以成都开发商喜欢开发类别墅产品，总价控制在350万左右，又满足了有天有地的需求。但是有一个趋势必须注意，那就是高收入群体的增长速度也很快。另外，京沪深圳广州等地来成都买别墅的越来越多，看中的就是成都别墅的价值空间。
成都龙湖地产总经理樊琦告诉记者，事实上龙湖对别墅开发情有独钟，之所以他们没有最先开发别墅产品，就是因为土地供应格外紧张，导致龙湖很难在入蓉初期找到合适的地块，即便是目前正在开发的“长桥郡”，其地块在龙湖获得之前，也曾经几次易手，来之不易。此外，她认为就目前长桥郡的咨询情况看来，买家的需求相当旺盛，四川省民营、私营经济的飞速发展，让不少人都开始把别墅作为自己新一轮置业的首要目标。
别墅供应减少是全国很多城市的共同趋势，中原地产调查显示，北京，上海两大城市的别墅区已经扩展到了三级城市圈层，诸如密云、嘉定等地。别墅区被迫向外迁移，目前已至城市的边缘，供应量减少是顺理成章的事。一方面是供应减少，一方面是高端群体的迅速增长，以及外来别墅投资群体的争相进入，成都别墅价值重估已是一个现实话题。本报记者 刘瑞国
成都别墅
从建筑形态走向生活方式
成都人对闲适生活的热爱成为别墅在这座城市快速发展的重要保证，1992年成都的第一个房产广告就是别墅广告。10余年来，别墅经历了初探、兴盛、百花齐放等多个阶段，房地产行业的智慧和思考在别墅发展中深入生活。
90年代最初的疯狂
1991年，宣称可以“在星空下游泳”的天回山庄是第一个在成都吃螃蟹的别墅区。1992年夏天，成都第一个房地产广告面市，“中国西部的阳明山庄，一个高尔夫挥杆……”，中国西部阳光城的独幢别墅在这个极具里程碑意义的广告后，一个月销售额高达7000余万元。可惜这一时期的别墅仅仅在空间上比普通住房更大而已。
1992年，华新国际开发的锦绣花园创造了成都别墅史上的销售神话：外籍住户入住率达40%以上。“驾驶奔驰车，居住锦绣花园”，这句广告语背后的锦绣花园，被称为当时具有标杆意义的别墅产品，是因为项目设计理念超前，并将物业管理概念带到成都，简单生活变身品质生活。成都世家机构实业有限公司总经理郭漫舸回忆，锦绣花园开盘价七、八千元，然而因为市场上无同类产品可以满足先富起来的人们，所以迅速卖光，其独幢别墅月租金曾达到七、八万元。
锦绣花园的成功引发了机场路别墅一哄而起，顺风苑（、南洋花园、巴黎花园等项目纷纷上马。好景不长，由于开发商多数实力不强，导致出现大批积压别墅和烂尾楼盘，成都别墅跌入低谷。
品质诉求拉升价格
郭漫舸认为，1996、1997年是以仁和·春天花园、中央花园、武侯庭院等为代表的“微利别墅”活跃期。2000年成都别墅才真正告别微利，一些品质感极强的产品迅速拉高别墅市场价格，理性开发时期到来。2001年开始，别墅的供应量和销售量大幅度增加，形态也开始丰富，联排别墅、叠拼别墅等纷纷出现。
杜甫草堂浣花溪畔首个别墅项目舜苑，不仅占据城市稀缺自然资源，还请到戴德梁行做物管顾问，价格高达10800元/平方米，一下子把成都别墅价格推到最高。2002年，草堂之春1.3万元/平方米的纪录；2003年金林半岛栋别墅1.8万元/平方米再创新高。位置环境优越、建筑功能化强、生活配套完善、物业服务优质成为这一时期别墅产品的诉求。
品牌开发商跻身成都市场
麓山国际社区5年前出现，被业界视为成都别墅里程碑式作品，麓山品质和生活方式在郭漫舸看来，“教育了成都市场，给出了一个参照物”。其后，万科、中海、龙湖、花样年、中粮等品牌开发商踊跃进入成都别墅市场，打破了本土开发商垄断别墅产品的格局。如今，成都别墅可谓百花齐放，近郊别墅、城市别墅、山水别墅、度假别墅、经济别墅……消费者历经10余年熏陶，已深知买别墅贵在购买一种生活方式。郭漫舸表示，未来庄园式别墅将在成都出现。本报记者 李姝
