2008年以来，央行通过3次存款准备金率上调，每次幅度为上调0.5%。最近上调日期为4月25日，调整后，普通存款类金融机构将执行的存款准备金率标准为16%。央行表示，此次上调是为了继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。

存款准备金率上调，贷款总量明显减少，从紧的货币政策，旨在引导和调节各类经济主体的预期和行为。从另一个角度来看，存款准备金率的再度上调，也说明央行及相关部门对房地产信贷管理会更加严格，包括无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，以及“假按揭”，加按揭贷款等。

去年以来，国内经济高位运行，房地产及其金融市场也快速发展，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额接近5万亿元，占金融机构人民币各项贷款总余额的20%左右。房地产信贷增长过快，特别是在房价持续上涨的环境下，房地产信贷规模无形放大。据资料显示，有相当部分信贷资金用于购买多套住房或进入股市。有关部门认为，银行潜在风险正在加剧。

央行今次再度上调存款准备金率，再度阐明从紧货币政策，对目前国内过速发展的房地产和高涨的房价不能不说是一个信号。说明白一点，就是继续加强对房地产企业贷款和个人贷款资金的流向监控，以控制涉房款项的潜在风险。

央行紧缩银根的政策，对房地产市场肯定会带来相应的影响，但同时也是在考验房产商能否更好地去规范运作，回归理性。

央行紧缩银根的政策，对房地产发展商带来的问题，首先是资金压力。因为从银行获得的贷款可能减少，短线资金压力会非常大，特别对一些已拿了地正准备开发的地产商，既有抵押贷款还贷的压力，也面临开发资金的短缺。从目前市场看，由于去年房地产市场的大好局面，这部分地产商不在少数。如何应对银根紧缩，估计也是一个十分棘手的问题。但从整体房地产市场看，中国近20年的房地产发展，地产商肯定也不是“省油的灯”。完全可以寻找相应的合作股东或拆借民间融资的方式来解决问题。当然，这样开发成本也肯定会增加。如果民间借贷也开始收紧且利率不断飙涨，一些开发商必然越来越感觉“力不从心”。

其次，对于房市一些曾想扩大再发展，做大摊子的开发商，特别是有些土地储备的地产商，资金压力相对更大，个别项目可能会变成烫手山芋。对项目开发不可能再如以前到处出击，四面开花。如此这般，地产商将对发展策略作重大调整，会对经济发展相对强的地区，短线楼盘产品去化快的项目优先运作，以图快速回笼更多的资金，填补现金流的空缺。也非常有可能或在必要的时机，实施战略转移及盘整，会再以项目转让的形式寻找合作伙伴。国内目前已有相当一部分非地产行业的大腕企业正想方设法介入地产行业，如青岛海尔、江苏苏宁、浙江奥克斯等，绿城海尔合作即是佐证。

第三，银根紧缩相对于中小型地产商的影响最大。由于项目关系，有限的贷款将被卡紧，而地产商本身资金量也有限。面货币从紧政策，但这些地产商会发挥自身的优势，“船小调头快”。这些地产商面对目前的市场，因为没有噎着，所以也不可能废食。更何况，股市现状，已令不少投资人伤心至极，转向房市已有趋向，无形中为楼市带来利好，再度投资楼市已成不争的事实，并且带动了不少持币观望的投资者。年前楼市“拐点”论，对楼市就像“轻风拂面”毫无影响。国内总体房价正回归理性，房价想大幅下降几乎不成为可能。虽然受到银根紧缩影响，但这部分地产商心态不错，而且他们做的也不会是楼市高端产品，因此相对满足市场有效需求。这些开发商正在逐步形成楼市的小型的产业联盟或者微型“托拉斯”，以求利益共享，风险共担，从一些项目所在区域来看，化解基本没有风险。他们认为，只要产品对路，价格合适，“道路是曲折的，前途是光明的”。

存款准备金率上调，银根紧缩，对房地产业不能说没有影响。从政府的角度说，此举是为了更好地调节市场，抑制投机，对国内经济的总体运行仍有着举足轻重的影响，特别是对一些二、三线城市来说，房地产发展是这些地区GDP的重要支柱。俗话说，“成也萧何，败也萧何。”无论从政府、银行抑或地产商，对此，只有这样的理解，成是可以的，败是不容许的。否则，北京任总说对了，“先死的银行”。