有个高中的同学在内地工作，去年夏天的时候给我打电话委托我帮他套房子。因为工作的关系，我号称是乌鲁木齐的地图。哪里有个城市建设的，我也是很早就知道了。所以乌鲁木齐哪的房子有潜力，能够有投资价值我是最清楚不过了。

我和房产局交易中心的很多人是哥们，我又对房地产很在行。所以我同学交给我责这个事情，我很爽快的就答应了。

说实话，乌鲁木齐是全国很少有的有房产泡沫的城市之一。房屋空置面积按人均计算能够达到五平方。而且乌鲁木齐的房价并不是很贵，繁华地区的砖混新房三楼也就2000元到2200元之间，我想这个价格恐怕好多朋友都要羡慕。

我同学在内地工作，他只是希望买套房子当做投资，以后要是回乌鲁木齐的话有个落脚的地方。因此，位置，楼层那些倒不是很介意的。他告诉我他有10万元，让我看着帮他买就成了，如果能够有个回报当然更好。

我先帮我同学分析了下，10万元搞个首付买套房子足够了。当是新房子还要装修才可以租出去，而且新的小区物业费都很高，每个月的房租扣除暖气费物业费剩不了多少。

于是我建议我同学买二手房，原因是便宜，一套带装修的二手房每平米不过1300元到1500元之间。这样他的10万元不用向银行贷款也可以买套80平米左右的二手房。

我发动我交易中心的朋友，帮我找二手房的房源。很快就有了100余套二手房的房源，我重中仔细的选了几个较为满意的，还约上中介公司的一起去看了下现房，感觉每套房子都各有优点和劣势，也就没有立刻拿主意。

那天晚上我在我家的院子里和几个邻居聊天乘凉，我一个邻居偶然提起我家前院的有户人要全家搬到内地，现在正在卖房子。

我家那是我们那的城市中心，干什么都方便。我家那原本是个重点小学的学区，但是一年前不知道为什么划到一个普通小学了。但是我们那的居民都向教育局反映，还请有关人大代表把这个事情写成了提案。我听我教育局朋友说，我家那重新划回那个重点小学是迟早的事情。

我赶紧跑去和那家要卖房子的主人联系，他也急于走，房子报价也合理。于是我说这样把，我先给你付1000的订金，七天内把全款给你付掉。

那个主人看我也爽快，再加上这样可以很快拿到钱也就答应了。于是我就给我同学打电话告诉他事情搞定了，他就把钱给我汇了过来。在完成房产证产权交易后那个房子的主人就成了我同学的名字。

很快赶上了新学期开学，我就把这套房子租给了在学校搞小饭桌的人。这些人就是靠给学生做中午饭挣钱，只要是学校周围的房子就很抢手。于是这套房子很快就以比同地段同面积的房子价格高300元的房租租了出去。

又没过多久，我们这又被重新化成那个重点小学的学区，我家这的房子相比其他相同地段相同面积的住房起码就上涨了10000元。你想想，孩子每学期上学的跨学区费就是800元，六年就是9600元（这还是有门路的人才可以让自己的孩子上重点学校）。而家就在学校周围，每天就不用去小饭桌更不要每天接送，这省下来的钱无法用金钱计算。

现在，就有人要用我当初同学房价高出20000元的价格买他的房子，我同学才不卖了，他已经把他哥哥的小孩纳入了他家的户头，这样他小侄子将来上学的事情就解决了。

所以我很想通过这个例子给那些买房子的朋友，买房要考虑的事情很多，地段价格环境交通固然重要，而小区的教育环境也是个非常重要的因素。