旧城改造、商业“增配”

自年后楼市进入“小阳春”后，曾如一潭死水的成都楼市突然变得波涛汹涌，据统计，仅2月，成都主城区就销售了近万套住宅，销售量较年前翻了数倍，而有利好消息刺激的热点区域楼盘，近期更是曝出涨价的消息。日前双楠板块的龙头地产企业——武海置业宣布，旗下分属武侯大道和武侯新区的“中华名园·亚德里亚”、“中华锦绣”两项目的销售价格即将作适量上浮，该公司负责人表示，该区域的行情看涨主要得益于武侯大道改造和五大花园商业“增配”两大利好因素。

武侯大道：道路改造即将竣工“价值洼地”成历史

“中华名园·亚德里亚”所在的武侯大道，属城西“双楠”板块的武侯新区，虽然早在2004年武侯大道沿线地产就提出了打造“武侯国际新区”概念，但开发力度一直很弱，即使是已开发的武海、中铁、置信等楼盘项目也被大量尚待拆迁的城中村和厂房分割成一个个的小块，迟迟无法连接成片。由于区域整体“都市感”不强，于是在这里就形成了一个著名的“价值洼地”。曾有机构对该片区的楼价作过一次详细调查，结果显示，武侯大道北侧的外双楠高层电梯公寓售价均价约6600元/平方米，而与之仅隔数百米的武侯大道沿线楼盘，楼价却多在5000/平米区间，甚至像“中华名园·亚德里亚”这样的中高端物业，90平米以下的高层电梯公寓售价也在5000元左右，足足比外双楠中心区域的同类项目便宜了近1000元/平米。近日，笔者从成都市武侯区国土局了解到，随着今年6月武侯大道的竣工，区域内的作坊和城中村将逐步消失，一个全新的高档住宅区将崛起城西，为此，有关方面加快了对沿线土地资源的整理步伐，目前正在进行区域的总体规划，包括商业、生活配套、教育资源等，都将会给区域价值带来较大的提升。在年内，还将有上千亩地块要推向市场，规划为商业和二类住宅，其容积率将在3或4以上。未来的武侯大道沿线，将是一个商贾林立、名校密集、交通发达、生活便捷的高端生活新城区，武侯大道“价值洼地”的历史即将成为过去。

武侯新区：“五大花园商圈”的最大受益者

“中华锦绣”地处武侯新区的“机投板块”，与五大花园所在的晋阳片区仅隔条三环路。五大花园作为成都最早成片开发的商品房聚集区，由于公共设施和商业配套的缺失，使该区域形象一直被业内外人士所诟病，然而，这一曾经困惑了该区域很久的“短板”将被彻底改变，笔者从晋阳片区商业地产发展高峰论坛上获悉，包括五大花园所在的晋阳片区，将被成都市和武侯区相关部门打造成城南商贸经济圈中的重点商圈。

相关负责人表示，未来晋阳商圈将以服务本片区居民消费为主，以现有的商业中心为核心，以晋阳路为轴线，引进一批高档餐饮、酒店、写字楼、娱乐行业、奢侈品商店等业态，打造商贸、餐饮、休闲娱乐等功能齐全、设施完备的商业核心以及休闲中心，规划中的地铁7号线也将在此设置出入站口。五大花园商圈的形成，使与之相邻的武侯新区成为最直接的受益者，“中华锦绣”等楼盘的居民在家门口即可享受不亚于春熙路的繁华，物业升值也在情理之中。