[提要]成都本周的中铁.西子香荷可以不排号不入会即享受价格优惠；中海.翠屏湾则推出了开盘抽取香港游和金币大奖；万科万客会抓住男士爱车女士爱美的心态利用名车+顶级化妆品作为辅助噱头；静水香榭买房还送400元/㎡的精装；华宇.锦城名都活动期内无条件换房退房，还享赠家电基金、装修基金等优惠...
本周的中铁.西子香荷可以不排号不入会即享受价格优惠；中海.翠屏湾则推出了开盘抽取香港游和金币大奖；万科万客会抓住男士爱车女士爱美的心态利用名车+顶级化妆品作为辅助噱头；静水香榭买房还送400元/㎡的精装；华宇.锦城名都活动期内无条件换房退房，还享赠家电基金、装修基金等优惠；另外本周还有不少楼盘例如交大万通.绿嶺还特地强调全面接受公积金贷款；蓝光本周推出透明工地放心房，与天府长城一样开放工地，广受监督。

本周政策动向

成都市建委出台建筑外立面新规 空调裸露今后不允许了

3月27日：成都市建委出台了《成都市房屋建筑工程外立面设计文件编制管理规定（试行）》文件，要求成都市中心城区 （绕城高速公路以内）新建房屋建筑工程外立面的设计管理必须按此规定执行。经审查通过后的外立面设计文件将作为质量监督和工程验收的依据，建设、设计、施工单位均不得任意更改，若确需更改，应报建设行政主管部门批准。

星彦专评：

文件详细规定外立面要求与周边环境相协调，设计效果图不得表示广告标识，空调应隐蔽并不得裸放在阳台等等条例，对规范规整成都房屋外立面起到了标示化作用。

房屋登记法施行 房屋权属无“真空期”

3月26日：作为物权法核心配套制度之一的《房屋登记办法》已于近日由住宅和城乡建设部正式发布，并自2008年7月1日起实施，原《城市房屋权属登记管理办法》同时废止。 交了首付后开发商不交房怎么办？拿到产权证之前房子要是出了纠纷怎么办？拿房子做抵押到底安不安全？这些老百姓平时既关心又拿不准的问题，将在即将实施的《房屋登记办法》中一一找到答案。

星彦专评：

该办法不仅规定了所有权登记，增加了预告登记，还详细规定了抵押权、地役权等其他权利登记的有关制度，而这些规定都直接与物权法相呼应，成为其核心配套制度之一。
本周市政建设

温江区获选申报迪拜国际改善居住环境最佳范例奖

3月27日：建设部近期推荐“成都市温江区城区河流水系综合整治工程”申报“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，该奖项由联合国人居署和阿联酋首都迪拜市政府共同主办，旨在表彰那些在改善居住环境、促进人类住区可持续发展、完善城市公共基础设施等方面作出杰出贡献的政府组织、社区组织、学术机构等，每两年评选一次。今年同期获得推荐的还有北京市环城绿化带建设项目、上海市青浦区新城生态保护及城市绿化建设项目、江苏张家港市水环境治理工程等。

星彦点评：

温江区政府近年来对温江居住环境建设的一系列工程，诸如道路工程河流整治工程，日益卓有成效，不但为本区人民成都人民创造了优秀的居住环境休闲郊外，还多次在国际上获得殊荣，扬名世界，一炮打红了成都金温江的招牌，居住价值和投资价值，不可限量。

陈麻婆地块年内拍卖

3月24日：青羊宫对门的原陈麻婆二店地块将在08年走上拍卖席。目前该地块已经打围，并且基本已经平地，还剩下少量房屋没有拆迁完毕，在陈麻婆老店烧毁后，搭建在靠一环路的一排商铺也都关了门。商铺卷帘门上写的“拆”字特别显眼。根据青羊区的规划，陈麻婆二店及周边近20亩土地将进行拆迁，原址作为商业用地将公开拍卖。

星彦专评：

该地块位于青羊宫正对门十字路口处，交通发达，人流密集，临近浣花溪、送仙桥、中医学院，可通往高升桥和市中心，商业潜力值得深度挖掘。

本周土地信息

1、土地供应

2、土地成交

星彦点评：

本周推出的天府广场新声剧场地块，虽然地块规模较小，仅6亩多，但由于极度优越的地理位置，将引起业内外的广泛关注。该地块起拍价达到了2600万/亩，为迄今为止，起拍价最高的地块。

本周开盘搜索

星彦点评：

本周据报版统计，共有9个项目开盘，其中郊县2个。

城南：

中海.翠屏湾：项目占地面积63000㎡，建筑面积230000㎡，3月30日开盘推出首批次物业427套房源，户型面积区间82-89.5㎡，均价7700元/㎡；预订享1%优惠，26日前预订可享0.5%，开盘当天成功认购可享0.5%额外优惠，且有机会抽取香港游大奖以及抽取10克12生肖金币大奖。

城西：

香月楠岸：项目占地面积1.2万㎡，建筑面积7.4万㎡，绿化率25%，容积率5.0，车位440个，楼座展示630户；3月30日开盘推出231套房源，起价6990元/㎡，均价7666元/㎡，户型面积区间57-105㎡，当天销售70%，目前土建基础，物管公司为成都宏建物业管理有限公司，预计交房时间2009年底。

中铁.西子香荷：项目占地面积33081.01㎡，建筑面积221440㎡，共2000户，机动车停车位1099个，非机动车2833个，绿化率25%，容积率5.94；3月29日1期2批次开盘，推出576套房源，户型面积区间80-118㎡，起价6700元/㎡，均价7200元/㎡，目前土建3层，物管费1.5元/㎡，预计交房时间2008年底。

金房.星座：项目占地面积28580㎡，楼座展示272户，车位159个，绿化率25%，容积率4.99；3月29日开盘，户型面积区间60-137㎡，起价5330元/㎡，均价6300元/㎡，物业类型为26层高层电梯，目前土建基础，预计交房时间为2009年。

华府金沙：项目占地面积约50亩，建筑面积约11万㎡，楼座展示831户6栋32+1高层，车位600余个，绿化率约50%，容积率5.0；3月29日欧郡&蓝爵开盘推出68套房源，户型面积区间80-192㎡，物管公司为加联圣维斯物业，物管费1.8元/㎡，目前为准现房，交房时间为2008年底。

正成.艺墅洋房：项目建筑面积89000㎡，楼座展示720户，车位502个，绿化率30%，容积率1.58；3月29日2期林悦开盘，户型面积区间85-89㎡，起价3870元/㎡，均价4113-4367元/㎡，总价33万元起。

城北：

芙华.幸福彼岸：项目建筑面积160530㎡，楼座展示1399户，分3期推出；3月28日开盘推出2号楼449套房源，户型面积区间为52-173㎡，开盘均价5680元/㎡，物管公司为悦华置地，物管费1.2元/㎡。

郊县：

郫县——上锦颐园：项目3月30日开盘推出192套房源，户型面积区间为87-89㎡，物业类型为高层，均价3650元/㎡；另有多层5-7号楼、18-24号楼房源共计260套，户型面积区间为124-178㎡，均价4500元/㎡，物管公司为斯贝行物业，物管费为1.2元/㎡，预计交房时间2008年底。

双流——麓山国际社区：项目绿地率43%，容积率0.396，3月30日碧影溪2期开盘推出独栋别墅20套房源，户型面积区间640-820㎡，总价约900-1700万元/套，物管公司为成都麓山物业管理有限公司，物管费为3.5元/㎡。